Description

Niché à quelques pas du village prisé de Passy, cet appartement familial offre une généreuse surface de 90 mètres carrés (89,70 mètres carrés loi Carrez). Niché au 6e étage d'un immeuble moderne, il dévoile une vue panoramique imprenable sur les toits parisiens et la majestueuse Tour Eiffel.
L'intérieur présente un agencement astucieux et harmonieux. Dès l'entrée, un vaste salon baigné de lumière naturelle accueille ses visiteurs, grâce à de larges baies vitrées coulissantes s'ouvrant sur un spacieux balcon. La cuisine, séparée, offre un espace dédié à la préparation des repas, favorisant ainsi la convivialité. Du côté nuit, deux chambres confortables sont pourvues de placards dressing, tandis qu'une vaste salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire ainsi que des toilettes indépendantes complètent cet espace de vie chaleureux.
Le quartier animé de la rue de Passy regorge de boutiques, de restaurants haut de gamme et de cafés pittoresques. De plus, les espaces verts du Bois de Boulogne sont accessibles à pied en seulement 10 minutes, offrant ainsi un cadre de détente idyllique. Le jardin du Ranelagh et le prestigieux Musée Marmottan Monet sont également à proximité immédiate.
Pas de travaux à prévoir, cet appartement jouit d'un emplacement privilégié et d'un charme indéniable, constituant une opportunité rare sur le marché immobilier. Une cave vient compléter ce bien, soumis au régime de la copropriété. De plus, il est possible d'acquérir en SUS une chambre de service d’environ 13 mètres carrés ainsi qu'un parking au sein du même immeuble.
L'accès est facilité par la proximité du métro La Muette (Ligne 9).
En termes de performance énergétique et climatique, l'appartement est classé en catégorie F (classe énergie: F / classe climat : F), avec des dépenses annuelles estimées entre 1 870 € et 2 570 € pour un usage standard, selon les tarifs énergétiques de l'année 2021.
Les charges annuelles pour l'année 2023 s'élevant à 9200 €.
Pour toute information complémentaire, veuillez contacter Evrard au 06 85 36 76 69.'